物业管理的发展与前景

  随着社会的迅猛发展及房地产产业的如日中天，物业管理由当初在改革开发地带闪烁的星星之火发展成为遍及大江南北的燎原之势。房地产业的蓬勃发展和现有城市中近百分之六十物业管理没有覆盖的面积将为未来物业行业的发展提供广阔的空间。

   物业行业是劳动密集型企业，技术含量较低，大部分员工不需要较高的文化知识，这些行业特征在现阶段正好符合我国富余劳动力多的特点。

  如今，物业行业不断走进法治阶段，海绵城市、智慧城市、治理下沉等课题皆与物业息息相关。同时物业行业的素质也在不断提高。各地房地产行业主管部门和物业协会的有效工作，前期物业管理招、市场竞争机制的引入、---的管理、专项维修制度的建立强有力的净化了物业市场；条列及相关法规的---促进了全行业管理水平的提升;规范服务、扶优扶强、优胜劣汰使从业人员素质不断提高，市场对服务化、规范化的呼声促进了全行业物业管理水平的提升。

哪些情况下可以不用交物业费？

新房收房之后，就开始---物业费了，用于维护小区一些建筑或者设施设备、公用设备、设施、小区绿化、卫生、道路、治安、环境等，但是，有些情况下，是可以不用交物业费的，你知道吗？

一、物业费都用在哪？

1、物业管理服务人员的工资及---费等；

2、物业共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用

5、物业办公用水、用电及办公日常用品等费用；

6、经业主同意的其它费用。

但是很多情况下，物业管理部门不---，业主会因为物业公司收费不合理、开发商出售的房屋配套设施不齐全、公共设施不---、物业公司服务不---等原因，拒交物业费。一般来说，业主没有办法选择物业，所以更要在跟物业的---中多留个心眼，保护自己的权益！

期房：---规划提前看

期房：---规划提前看

而对于购买期房的购房者来说，想要提---察物业的水准也是有方法的，具体可以从以下几个方面入手：

1、参考当年物业---。想要买某小区的房子，应当了解小区物业公司的---如何，管理过哪些小区，物业服务---率怎样。每年上海市都会对全市所有小区的物业管理进行---，这个---也可以作为衡量物业管理水平和物业服务水平的参考。

2、物业费定价是否适中。物业服务应遵循质价相符的原则，物业公司本身也有盈利的需要。如果物业费定价过低，势必会在日常管理中降低标准，高的物业服务也就无从谈起。

3、専业设施是否依靠専业公司。问清楚小区里将来有哪些设施，设施越好，越需要实力强、専业素---的物业公司管理。比如，弱电强电系统需要---维护，好的物业公司会慎重选择。

4、地下车库设备是否齐全。地下车库应有消防设施、排涝设施，消防联动也很重要。万一---火警或遭水淹，车库里自有的消防设施和排涝设施应能及时启用，并能在一定程度上起到遏制其他灾害的作用。

购买二手房时，即使在过户手续办理完毕后也不能掉以轻心！在卖方交房的时候，买方一定要注意让卖方结清所有的费用，包括屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等邓，并由卖方协助到物业管理公司办理<物业服务合同>的变更或重新签订事宜。

以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：

(1) 结清水表账单。在交房时，双方要进行抄表读数，并按实际的抄表数山业主结清所欠费用。还要注意是否存在---未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

(2) 结清电表、煤气表账单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

(3) 办理有线电视过户。

(4) 结清电话、宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

(5) 结算维修资金。

(6) 办理物业更及结算物业管理费用。

(7) 结清往年的供暖费用。

(8) 迁移。在交房时要确认原房主的已迁出，如果尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任。