物业和业主---需要怎么解决？

物业管理---处理方式概述

物业管理---处理方式，概括越来有以下几种：1、当事人各方自己协商和解；2、各方当事人请求第三人调解，请求主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁；4、si法诉松。

以上几种方式孰优孰劣，难作评定，当事人可以自己决定。自己协商和解是双方对话---解决的方式，而后面三种则是借助第三方---解决的方式。

老工房：---问题要关注

如果买老房子尤其是售后工房，也有三点要尤其注意：

1、相邻关系重点考虑。老房子使用的建筑材料比较落后，楼板通常是空心预制板，隔音效果较差，如果邻居生活不规律，噪音很大，将直接影响业主的日常生活。

2、向物业询问房屋隐蔽工程细节。上下水管道是否顺畅、供电系统是否正常，配电有没有问题，原来的房屋结构有没有被破坏过，物业公司应该有记录。这些也和业主正常生活息息相关。

3、“凶宅”早知道。买入前弄清要购买的房屋里是否有---事件、恶件发生。如果入住以后才知道，会直接影响居住心理。因此，不妨提前向物业或邻居打听。

一个楼盘下来，不管是无心还是有意，开发商总会多多少少留下一些问题。这些问题在整个楼盘的框架内看起来，可能真不算什么，可是具体到每一户居民，那就会直接影响到个人的生活，增加不少的烦恼，业主当然会要求管理方帮助解决。于是，当---个普遍的现象是，物业公司进驻一个小区，未必不要花不少的精力替开发商背书。再加上“管家”面临的本来就是一些琐碎而复杂的事情，要真正处理得井井有条让大家都满意还真的---，导致业主和物业间矛盾永远存在，成为一个难题。