物业托管为何得到比较好的发展

  　---的物业管理对于小区以及各种公共场所来说都很关键，如果物业管理不是很---的话可能出现的问题就比较多。所以现在很多地方对物业管理方面的工作都会委托给物业托管公司来进行，因为该公司在经营的过程中不仅经验方面非常丰富，在其他方面所具有的优势也都很---，因此所得到的发展也很---。

　　优良的服务标准。基本上物业托管公司在经营的时候所提供的服务情况是很---的，针对不同的物业管理情况提供不同的管理方案。而且一直以来所秉持的理念就是用优良的服务方式来获得---，正因为如此该公司得到了业主的广泛---，甚至在同行之中也获得了---的评价。

按照“三合一”组建的物业管理模式

按照“三合一”组建的物业管理模式

优点：首先是居委会参与，可以树立物业管理公司的形象。因为居委会作为我国行政组织的基本单位，它代表，有一定威信。其次，容易与各部门协调。居委会可以代表物业管理公司与各职能部门进行协调。因为居委会对街道、较为熟悉，协调较为容易。后，居委会与物业管理公司在行政、经济---工明确，小区行政管理由居委会承担，经济上由物业管理公司解决并支持居委会开展工作。

缺点：一是---体制不顺。居委---由上级街道委派，物业管理公司经理是企业法人，当两者工作发生矛盾时，到底谁服从谁？没有明确规定二是存在权利与义务不符。对于居委会来讲，经费上得到物业管理公司的支持(有些居委会工作人员还得到了一份补贴)，应该承担物业管理公司的一部分工作，但事实上，很多物业管理公司认为居委会权利要得多，义务承担得少，容易产生矛盾。三是产生了新的政企不分的局面。物业管理公司作为企业，自负盈亏；居委会作为基础行政组织，则以行为利益为重，企业利益与行政利益常发生冲突，---又常和稀泥。四是物业管理中出现重大失误。业主把物业管理公司告上法庭时，由于体制不清，许多物业管理公司经理还兼任居委---，就出现业主状告(居委---代表---)的被动局面。

物业管理---的诉忪

物业管理---的诉忪

当事人通过诉忪方式解决民事、行政---是较常见的方式。诉忪的管辖是人民。与仲裁明显不同，人发对已提交诉忪的当事人管辖是强制性的。

物业管理民事---的诉忪程序大体上有以下几个骤：

1、当事人一方（原告）提交---状，---到；

2、后将---状副本送达被告；

3、被告提交答辩状；

4、开庭：调查、辩论、调解；

5、制作调解书或一审书；

6、双方均不上诉，则书生效；或一方---提起上诉，进入第二审程序；

7、第二审审理：制作二审调解书或下达二审书，此为终审，不得上述；

8、执行。

物业服务企业员工培训的现状及存在问题

物业服务企业员工培训的现状及存在问题

员工的培训在服务行业中的重要性，是许多物业服务企业都明白的道理，但通过内训或外出学习等手段来提高员工専业素质或操作技能，毕竟需要人力、物力、财力以及时间，并且会与其它各项工作有一定的冲突，于是员工培训很容易就变成了“说起来重要，办起来次要，忙起来不要”，致使许多物业企业员工无法系统地接受行之有效的培训。