物业管理-广州中耀物业托管-物业托管公司

哪些事不该物业管、哪些事该物业管呢？

这些事是相关部门的事

指导业主召开业主---、管理---物业管理服务、调节物业矛盾---、查处业主家里被盗、处理---搭建、---改装修住房、业主占用绿地和道路等等，这些事是---主管部门、街道社区、辖区部门的事，不是物业公司的事。这些事情，有的与物业公司没有直接关系；有的物业公司有责任配合和协助相关部门工作；有的物业公司有责任---、制止或向主管部门报告。

这些事是相关企业的事

业主家里的供气、电话、网络、有线电视等方面的问题，由社会公共事业企业或运营商负责解决，物业托管，也不是物业公司的事。<物业管理条例>明确规定，“物业管理区域，供气、通信、有线电视等单位应当向用户收取费用”。

什么是前期物业管理？有什么规定？

答：前期物业管理，是指住宅出售后至业主会成立前的物业管理。它有下列规定：

(1)新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定业主临时管理规约，与其选聘的物业管理企业签定前期物业管理服务合同，并报物业所在地的区、县房地产管理部门备案。

(2)新建商品住宅出售单位与住宅买售人签订住宅转让合同时，应当讲业主临时管理规约、前期物业管理服务合同和住宅使用说明书、住宅保---等作为住宅转让合同的附件。

(3)业主临时管理规约不得与法律、法规相抵触。

(4)新建商品住宅出售单位在前期物业管理期间，物业托管公司，不得使用房屋维修金。

(5)新建商品住宅出售单位在前期物业管理服务费用，由住宅出售单位承担，物业管理，自新建商品住宅交付使用之日至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费用，由住宅出售单位和买受人按照住宅转让合同的约定承担。

业主临时管理规约至业主---或者业主---审议通过的业主管理规约生效时终止。前期物业管理服务合同至业主会与其选聘的物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止。

住宅出售单位违反上述五项条款的，由市房地局或者区、县房地产管理部门---其改正，可以并处以罚款。