物业托管-芜湖物业公司-广州中耀物业托管

物业管理服务费用难收的具体表现

1、受计划经济---制、大锅饭体制的影响，强调工作单位不景气。即物业---、使用人强调其所在工作单位不景气，长期下岗待业在家，家庭入不敷出，无钱---物业管理服务费用。这部份人主要集中在市---规定的八种人资格评定标准的边缘和自给自足、自食其力者之间。

2、认为物业管理公司服务有差距。即物业---、使用人认为物业公司卫生保洁、治安、绿化及日常服务中，物业公司电话，由于个别物业管理人员服务不---，责任心不强，个人工作素质低等原因没有达到要求，不肯---物业管理服务费用。

3、因代收---及搭车收费影响正常收费。即物业---、使用人认为物业公司代收---的水、电、钢窗、防盗门、单元电子门、声控灯等费用不尽合理，有的产品质价极不相称，更有甚者，某些熏心的物业管理企业在名目繁多的代收---收费中，在物价部门明令物业---、使用人及物业管理企业双方自愿协商的前提下收取的物业委托修缮管理费，他们却违背大多数物业---、使用人的知情权，带有欺诈性的将委托管理费搭车---。一旦---、使用人了解内情，这部分人即以此为借口拒交或用这部分委托管理费冲抵物业管理费。

服务是为满足他人的需求或实现他人的利益而开展的工作，具有顺从性；管理则是为实现一定的目标而约束或---他人的行为，具有强制性，两种彼此矛盾和对立的行为在物业管理活动中得到了统一。与其他服务行业相比，物业管理行业的准公共性，决定了不同的业主（客户）对物业服务具有不同的理解和不同的偏好，个别要求和偏好可能影响多数业主的利益实现，为了满足多数业主的共性需求，就必须约束和---少数（或个别）业主的个性需求和偏好，在这种情况下，管理就成为物业服务的一个特殊而---的手段。

同样，芜湖物业公司， 从物业管理的权利本源看，物业管理权来源于业主的建筑物区分所有权，建筑物区分所有权并不具备传统所有权和排他性，保安物业公司，单个业主所有权的行使是受到有条件---的，业主对专有部分行使所有权，不得妨碍建筑物的安全，不得影响建筑物的使用功能，不得破坏建筑物的外观；业主对共有部分仅具有按约定使用的权利，而不得以共有为名擅自占有、收益和---；业主不得从事任意弃置垃圾、占通道，排放---污染物，施放噪声和---搭建等行为，---业主---物权，约束少数业主的不当行使建筑物区分所有权的行为，是物业服务之中的“管理”内涵。