芜湖物业管理-广州中耀物业管理-物业管理服务

理顺关系，芜湖物业管理，规范物业管理服务收费行为，确定合理的物业管理收费标准，已成为当前在物业管理发展过程中的一个---的问题。---疑问，物业管理作为一种由企业提供的服务，与---的行政管理是有严格区别的，属于典型的经营---，其收费也属于经营性质的收费。但是，物业管理作为一种以提供管理服务为主要内容的收费，它与一般的经营性收费相比，也有一些比较明显的不同的特点。

1、管理模式的不一致，是造成小区物业管理收费难的主要障碍。在同一城市，---住宅区的物业管理费用由财政支付，不向居民收费，而集中开发的商业住宅区、杂居区的物业管理费用均由住户负担，这就使居民对实施物业管理产生了抵触情绪，同时也给物业管理服务收费增加了困难。

2、情况复杂，物业管理服务，差别大。物业管理，从服务对象看，既有住宅区的物业管理，物业管理公司，又有商业办公楼和工业区的物业管理。仅住宅区物业管理，又分为老住宅区和新住宅区，产权分公产和私产。服务的内容和---要求也都不同，收费标准和形式当然也不同，这种收费和服务内容的参差不齐是物业管理服务的一个重要特点。

从物业管理的权利让渡看，物业服务企业根据物业服务合约取得物业管理权，为实现合约目标，业主通常在物业服务合同中明确约定，物业服务企业有权采取---措施制止业主和物业使用人违反管理规约和物业管理规章制度的行为。

在<关于审理物业服务------具体应用法律若干问题的解释（征求意见稿）>的解释中，明确规定“业主会或者业主实施妨害物业服务企业对建筑区划内的建筑物及其附属设施和业主共同生活秩序进行服务和管理的行为，物业服务企业请求排除妨害，消除危险，恢复原状或者赔偿损失的，---支持”，这同样印证了物业服务中管理内容的判断。