广州中耀物业托管-小区物业管理-芜湖物业管理

　未来物业行业市场的竞争，物业管理公司，将取决于人才的竞争，物业管理作为物业管理项目团队负责人，肩负着企业生存、成长、壮大及促进行业良性发展的重要使命，其综合素质尤为重要。

　　一、---的职业道德素质:

　　1．职业道德行为。职业道德是指从事一定职业的人，在职业活动的整个过程中一定秉承和遵循的职业思想、行为规范和行为准则；

　　2．职业道德修养。物业---职业道德修养，是指在物业管理与服务过程中，芜湖物业管理，坚定自己的职业选择，不断加深对物业管理行业的认识，树立服务意识、意识，并以此指导升华自己的言行，从而达到使管理公司满意、业主满意、自己满意的理想境界。

　　二、---的---基础：物业---作为管理人员所面对的是高思维、高智商、高知识、多想法的复杂群体，文化基础及丰富的知识直接影响了其思维的逻辑性、处理问题的多方面性、反应的灵敏性，尽而成为其带领团队完成管理职责，取得---成就的重要因素。

　　三、具有丰富的物业管理实践经验：物业管理是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，它按照社会化、化原则进行管理。物业---应对物业经营管理活动从前期介入开始到正常运营管理有着多方面丰富的全程操作及实践经验。

购买二手房不可不知的物业交割问题

购买二手房时，小区物业管理，即使在过户手续办理完毕后也不能掉以轻心！在卖方交房的时候，买方一定要注意让卖方结清所有的费用，包括屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等邓，并由卖方协助到物业管理公司办理<物业服务合同>的变更或重新签订事宜。

以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：

房屋保修期问题

---<建设工程管理条例>的有关规定，新商品房的保修期如下：

(1) 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

(2) 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，物业托管，为5年;

(3) 供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

(4) 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

(5) 其他项目的保修期限在<保--->中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

所以，二手房买主应当---注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

无论仲裁还是诉忪，均应贯彻---公正的原则，即以事实为根据，以法律为准绳。由于物业管理法规规章不健全，实践中应注重、房地产法、合同法等一般法律与物业管理专门法规及地方法规规章的衔接，并依据处理好法规的竞争力认定和冲突的解决；同时，在诉忪或仲裁活动中，对业主、业主---、业主会的代表---和诉权、请求权行使要有明确的了解和---，处理好单个业主的意见与小区业主意志的关系，确认业主会在物业管理---中的代表---，以便及时处理---，理顺关系，建立---的物业管理和权利义务关系。






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