




在一些比较成熟的物业当中,代收快递这项工作也进行得十分规范
。在浙江的一个小区,物业服务公司对整个代收邮件业务有一个详细的规定。
首先,他们将快递收取的时间定在了白天8点至傍晚的6点左右,晚上锁存。
其次,芜湖物业管理,他们将快递建立“档案”,将快递上取件人信息明确,用记号笔重新写清姓名。在这个记录档案中,细致记录了每一个快递的“来龙去脉”,包括快递到达的时间、是哪一家快递公司及投递员的联系方法,而取件栏则是取件人签名、取件人地址、取件时间等等,这些内容都一一记录在案。
实践证明,物业该不该收快递这个问题只要物业服务企业与业主订立严谨的协议就可以得到解决。但如何能帮业主收好快递则像小区中的许多现实问题一样,考验着物业服务企业在---与为业主服务之间平衡的智慧。
物业费预收时间不超过三个月
有提问说,自己是市北区欢乐滨海城海乐府小区业主,近开发商通知业主收房,但是要求业主先交半年物业费以及---金,物业费定价2.8元,明显高于周边小区的价格,开发商的做法---吗?
辛增顺回复说,物业托管,欢乐滨海城海乐府小区属非普通住宅物业管理区域,按照现行规定,物业服务收费实行市场调节价,物业服务合同有约定的,物业服务费用可以预收,预收时间不超过三个月。据<山东省物业管理条例>第48条规定,业主或物业使用人在房屋装修前,应当与物业服务企业签订住宅装饰装修服务协议,协议中应就装修---金的收取和退还做出约定。 对预收半年物业费的行为,请拨打12358或12345---电话,市---有专人负责记录,物业托管公司,将---查实处理。
大部分人不会把物业管理和房产的增值联系起来,总觉得物业管理是物业管理公司的责任,房产增值要看当初选房的眼光。但其实好的物业可以让房子既保值又增值,实际上管理的效益也很明显地体现在房子的价值上,经常的维修、保养能延长住宅物业的使用寿命,帮助它保值增值。买房是一种投资,物业服务更是长期的投资。
也并不是价钱贵的物业服务就一定好,小区的物业就一定让人放心,物业管理服务,它们之间并不是性的。而一个真正好的物业,往往可以通过看门卫对陌生人的态度、看小区公共区域、看建筑外墙面、看物业的反应速度、看安全---级别、看各种设备的状况等等诸多细节来进行考察。只有这些日常生活的点点滴滴细节都处理好了,才能够真正让我们有个安居乐业的好环境。
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