保安物业公司-芜湖物业公司-广州中耀物业服务

单位自行管理的物业管理模式

优点：企业比较重视，保安物业公司，住房已成为企业十分重要的问题和工作，配有专职企业负责人进行管理，管理对象是本单位的职工和本单位的房产，比较单一。经费来源是以企业---为后盾，比较充裕，住户如有意见或公共设施出现损坏需要修理时，可以直接向---反映，并能尽快地得到解决。由于---一元化，出现问题行政---可以---，从管理到经费筹措都比较方便。

缺点：这种模式只能在企业内部进行。存在的问题是随着人事制度的改革、单位用工自---的增加，解聘、招聘、辞职等人才大量流动，给企业---性住房管理带来了不便，不能适应我国的住房制度改革和发展市场经济的需要。此外，本企业门成立的物业管理公司不是独立法人单位，在经济利益上难以和原单位脱钩，经营管理工作也受到较大---，难以实行职能分解、政企分离，也不利于面向社会，形成规模经营。

---物业管理费又是合同义务

具体的费用收取标准和办法在业主会与物业服务公司的服务合同中约定。在物业服务合同中尽管没有具体的每一个业主签字，但由于有法律的规定，该合同对全部业主有效。这在法律上被称为法定的合同承受<物业管理条例>的规定也体现了这种精神。<物业管理条例>第六十七条违反物业服务合同约定，业主---不交纳物业服务费用的，业主会应当督促其限期交纳；---仍不交纳的，物业管理企业可以向法yuan---。